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融创收购绿城：资金链断裂 破产烂尾多 房企退市潮起？
更新时间： 2014-05-19
5月15日，融创将收购绿城中国不超过30%股权。次日，融创股价大跌。分析称，此次交易或使融创负债急升40个百分点。
据报道，已发布一季报的60多家上市房企中，六成出现了业绩下滑。令外界紧张的还有上市房企的财务状况日趋紧张。有报告指出，今年一季度，上市房企的有息负债率，创出了33.7%的历史新高。
15 日，一则重磅收购消息在房地产市场疯传：绿城中国（03900.HK）董事长宋卫平由于个人原因，决定向融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌出售绿城中国的股权。
当日晚间，融创中国公告称，正与宋卫平夫妇以及绿城CEO寿柏年洽谈收购绿城中国不超过30%的股权，但并未就收购事项签订任何协议 ，收购也未必一定进行。
与此同时，曾连续3年荣登“中国房地产企业百强” 榜单的光耀地产也被爆出资金链断裂，多个项目延期交楼等问题。其董事长接受媒体采访时坦承公司出现资金危机，愿意接受收购。
16日，同策咨询研究院总监张宏伟接受经济导报记者采访时表 示，大型品牌房企被收购标志着市场大洗牌时代来临。在银行信贷紧缩的背景 下，市场会逐渐加速分化，不同企业之间业绩也会出现分化，今年龙头房企通过并购、合作等方式积极谋求上位实现突破势在必然。同时，今年房地产市场分化加速将加剧带有“火药味”的房企之间的竞争。资金紧张的房企
实际上，融创中国收购绿城中国股权并非个例，惠州龙头房企光耀地产因多个项目延迟交楼，也被爆出资金链断裂、濒临破产。据导报记者了解，目前，已经有多家大型房企对光耀地产整体收购表示出兴趣。
今年3月，浙江宁波奉化最大的本土房产企业兴润置业，因管理混乱、土地跌价、安置房项目战略失误、沉重的民间借贷等问题，总负债达35亿元。兴润崩盘，曾被媒体评论为“推倒了今年中小房企崩盘的第一张多米诺骨牌”。
其后，房企资金链断裂、房企破产、项目烂尾等消息此起彼伏。4月初南京盈嘉地产资金链断裂，所开发的合家春天项目停止施工；4月中旬南京福地老板跑路；4月18日浙江立德房产因拖欠多笔民间借贷，被债主逼上法庭。
就在4月底，青岛君利豪集团有限公司董事长王莉，被曝欠贷12亿元失联跑路。
自3月至今，包括光耀在内，因为资金链断裂爆发危机的房企超过10家，波及海南、湖北、浙江、江苏、安徽等省份，其显著特点是多为三、四线城市的中小房企。
“在现在的市场环境下，一些中小开发商资金链断裂出事几乎是必然现象。”中国房地产学会副会长陈国强表 示，因为房地产开发门槛较低，只要通过各种门路拿地融资，马上就能开发一个楼盘。“由于这些中小开发商只开发几个甚至一个项目 ，资金无法周转，因此无论哪个环节出点问题，对其资金链的影响都是致命的。”
张宏伟认为，从某种意义上讲 ，在今年年初银行信贷紧缩的背景下，房企正在最艰难的调控时间周期煎熬。在绿城中国股权被融创中国收购事件之前，由于资金面问题、政府对开发资质停止审批等多种原因，已经有大批的小型房企退出市场，也有部分企业面临资金链断裂的危机，预计在未来一段时期内，会有更多的小型房企申请破产。
将上演“龙争虎斗”
根据中国指数研究院监测数据，去年销售额过百亿元的房企扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、碧桂园和恒大等7家企业销售额突破千亿元，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业尤其是“千亿级军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
在张宏伟看来，未来“千亿军团”房企之间的竞争将更加激烈。今年楼市将上演“龙争虎斗”，争夺市场龙头老大地位。今年至明年及未来，谁将是龙头老大，将成为市场持续关注的焦点。这也就不难理解今年伊始，尽管市场相对平淡，但是千亿房企仍然积极在房地产市场进行激烈鏖战了。
“未来也不排除会有其他龙头房企之间的并购、合作行为，从而实现强强联合和规模效应的增加。房企的并购、合作等外延式增长方式将有助于千亿超级巨无霸房企的诞生。”张宏伟预测说。
据报道，已发布一季报的60多家上市房企中，六成出现了业绩下滑。令外界紧张的还有上市房企的财务状况日趋紧张。有报告指出，今年一季度，上市房企的有息负债率，创出了33.7%的历史新高。
15 日，一则重磅收购消息在房地产市场疯传：绿城中国（03900.HK）董事长宋卫平由于个人原因，决定向融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌出售绿城中国的股权。
当日晚间，融创中国公告称，正与宋卫平夫妇以及绿城CEO寿柏年洽谈收购绿城中国不超过30%的股权，但并未就收购事项签订任何协议 ，收购也未必一定进行。
与此同时，曾连续3年荣登“中国房地产企业百强” 榜单的光耀地产也被爆出资金链断裂，多个项目延期交楼等问题。其董事长接受媒体采访时坦承公司出现资金危机，愿意接受收购。
16日，同策咨询研究院总监张宏伟接受经济导报记者采访时表 示，大型品牌房企被收购标志着市场大洗牌时代来临。在银行信贷紧缩的背景 下，市场会逐渐加速分化，不同企业之间业绩也会出现分化，今年龙头房企通过并购、合作等方式积极谋求上位实现突破势在必然。同时，今年房地产市场分化加速将加剧带有“火药味”的房企之间的竞争。资金紧张的房企
实际上，融创中国收购绿城中国股权并非个例，惠州龙头房企光耀地产因多个项目延迟交楼，也被爆出资金链断裂、濒临破产。据导报记者了解，目前，已经有多家大型房企对光耀地产整体收购表示出兴趣。
今年3月，浙江宁波奉化最大的本土房产企业兴润置业，因管理混乱、土地跌价、安置房项目战略失误、沉重的民间借贷等问题，总负债达35亿元。兴润崩盘，曾被媒体评论为“推倒了今年中小房企崩盘的第一张多米诺骨牌”。
其后，房企资金链断裂、房企破产、项目烂尾等消息此起彼伏。4月初南京盈嘉地产资金链断裂，所开发的合家春天项目停止施工；4月中旬南京福地老板跑路；4月18日浙江立德房产因拖欠多笔民间借贷，被债主逼上法庭。
就在4月底，青岛君利豪集团有限公司董事长王莉，被曝欠贷12亿元失联跑路。
自3月至今，包括光耀在内，因为资金链断裂爆发危机的房企超过10家，波及海南、湖北、浙江、江苏、安徽等省份，其显著特点是多为三、四线城市的中小房企。
“在现在的市场环境下，一些中小开发商资金链断裂出事几乎是必然现象。”中国房地产学会副会长陈国强表 示，因为房地产开发门槛较低，只要通过各种门路拿地融资，马上就能开发一个楼盘。“由于这些中小开发商只开发几个甚至一个项目 ，资金无法周转，因此无论哪个环节出点问题，对其资金链的影响都是致命的。”
张宏伟认为，从某种意义上讲 ，在今年年初银行信贷紧缩的背景下，房企正在最艰难的调控时间周期煎熬。在绿城中国股权被融创中国收购事件之前，由于资金面问题、政府对开发资质停止审批等多种原因，已经有大批的小型房企退出市场，也有部分企业面临资金链断裂的危机，预计在未来一段时期内，会有更多的小型房企申请破产。
将上演“龙争虎斗”
根据中国指数研究院监测数据，去年销售额过百亿元的房企扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、碧桂园和恒大等7家企业销售额突破千亿元，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业尤其是“千亿级军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
在张宏伟看来，未来“千亿军团”房企之间的竞争将更加激烈。今年楼市将上演“龙争虎斗”，争夺市场龙头老大地位。今年至明年及未来，谁将是龙头老大，将成为市场持续关注的焦点。这也就不难理解今年伊始，尽管市场相对平淡，但是千亿房企仍然积极在房地产市场进行激烈鏖战了。
“未来也不排除会有其他龙头房企之间的并购、合作行为，从而实现强强联合和规模效应的增加。房企的并购、合作等外延式增长方式将有助于千亿超级巨无霸房企的诞生。”张宏伟预测说。
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