莱坊前段时间发表的《全球豪宅指数》报告显示，2013年全球豪宅指数第四季上升2%，这已经是连续13个季度上涨；相对2009年第二季的低位，已经上涨了34.1%。

值得投资者注意的是，虽然全球豪宅指数继续强劲增长，但未来全球一线城市的豪宅涨幅未必会继续引领普通住宅。另外，移民政策的变化未来也可能给豪宅市场带来压力。

 去年雅加达的豪宅价格增长最为强劲，全年大涨37.7%。爱尔兰的都柏林和迪拜的房地产市场也强劲回升，分别上扬17.5%和17%。这两个城市的房价都从其高峰跌了一半后出现反弹。

全球豪宅市场2014能否继续大幅上涨？

亚洲推出的楼市降温措施成效不一，令该区豪宅市场表现参差不齐。2013年北京豪宅价格全年上涨17.1%，领先亚洲市场。反观香港，由于受到过去数年推出的一连串楼市降温措施影响，其2013年豪宅价格回落2.2%，走势疲软。

莱坊指出，虽然全球豪宅指数继续强劲增长，但未来全球一线城市的豪宅涨幅未必会继续引领普通住宅。在全球四大金融中心（纽约、伦敦、新加坡、香港）中，只有纽约豪宅涨幅超过普通住宅。这可能和部分城市开始对外来人口购房有所限制有关。随着房价不停上升，投资者趋于谨慎，可能更注重租金回报。豪宅升值空间较大，但普通住宅有租金回报较高的优势。

另外，移民政策的变化未来也可能给豪宅市场降温。加拿大财政部长2月11日提交的预算报告中证实，加拿大联邦政府建议彻底取消投资移民类别，代之以一个高风险投资的试行项目。预算案指出，联邦投资移民和企业家移民成为外国人合法居留加拿大的捷径，严重低估了加国居留权和国籍的价值，80万加拿大元的投资移民门槛和其他国家比起来低了50%之多。2013年温哥华房价上涨5.3%，在该指数追踪的30个城市中排第17位。

2013年全球豪宅涨幅垫底的五个城市分别是，日内瓦（跌8%），巴黎（跌4%），香港（跌2.2%），苏黎士（跌2.0%）和新加坡（跌0.8%）

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