项目鸟瞰图

        距央行“喊话”已经满月，不少地区的房贷紧张情况未见缓解，中国楼市“冬天”的脚步进一步临近。

　　据悉，国内投资大鳄力利记集团跨界推出了第一片为中国人量身打造的海外别墅群“达拉斯壹号”成为国内首家在美国独立开发大型别墅社区的公司，此项目是在美国第四大都会区建立中国城，信息刚一公布，已迅速获得了大量高产阶级的购买意向，与目前“销售难”的中国楼盘形成了强烈的对比。

　　据了解，“达拉斯壹号”位于达拉斯市区北部柯林斯区，驱车或乘公共交通，半小时可抵达CBD区和机场，占地107英亩，仅有99套独栋永久产权豪华别墅，只面向华人开放，周边配套生活产业齐全，比邻六所著名大学，同时还提供华人管家、保姆、翻译服务，随着今年6月上海、香港到达拉斯航线的开通，此中国城的投资竞争力得到了进一步提升。

　　“国内房产的利润率在10%-15%之间，且呈现逐年下滑的趋势，而海外投资项目利润率却可达到20%-30%，目前还在逐步上升。”《商业哲学评论》主编蔡子方表示，在国内楼市低迷日显的今天，对于有购买力的高产阶级来说，在永久产权和更好的教育环境簇拥下，海外楼盘更具有吸引力。

　　中国房产信息集团(CRIC)根据统计局数据计算得出，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.16%，这是自2012年6月份以来首次由涨转跌。这其中，此前一直坚挺的一线城市也出现了明显的下调：上海一手房环比下降了0.3%，深圳环比下降了0.2%，广州与上月持平;北京则是二手房环比下调了0.9%。

　　“受政策和经济环境影响，现在国内楼盘不景气已成趋势，资金的滞压成为国内房产商所共同面对的困局，逃离国内市场是一个很好的解决办法。” 业内人士表示，目前平价房的市场已近于饱和，未来房产市场将更大的向高收入人群展开，投资海外楼盘不仅能够为资金降低风险，通过一系列资本运作还能将房产盈利模式升级到2.0版。

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