投资需求是中国高房价的重要推手
对于个人而言，投资的定义是“转让现在的购买力，以换取将来更大的购买力”，或者说“放弃现在的消费以便将来有能力消费更多”。
买房是投资的主要形式之一。中国的房价之所以能起来，首先是源于城里的人和新移民进城的人有改善居住条件的需求，其次就是投资需求。
投资需求对房价影响多大呢？我们知道7、8年前，市面上就盛传“XX老板买下了北京一个楼盘的整单元”之类的消息，当时因为没有细节可考，我们不能确定这类传闻的真实性，但随着去年诸多“房姐”、“房妹”、“房叔”、“房爷”的曝光，当初的传闻竟然被证实了。
 
可以说，很多人购买了超出自身居住需求的房子作为投资。这也就是为何北京等城市的房租相比房价始终非常便宜的原因。此外，不少买房自住的人也同时把买房作为投资，因而促使其更早、更集中财力购房。
毫无疑问，投资需求是中国高房价的重要推手。
 
房子是近年当之无愧的最佳投资品
市面上的投资品有多种，为什么大家把投资需求集中于房子呢？算笔账就清楚了——
一般人可以进行以下四种投资：1、购房。2、理财（包括存款、购买债券、购买余额宝、购买信托等其它理财产品）。3、买股。4、买重金属、艺术品、普洱茶等。
由于第4种相对偏门，这里只计算前3种。在过去几年，一般的银行理财年化收益率约为5%，“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。在过去几年，股市“熊途漫漫”，指数几乎一动不动，收益率不提也罢。而购房呢？在诸如北京等城市购房的年化收益率可以达到25%！
“买什么都不如买房子”不是虚言。
 
让房子成为最佳投资品的，是通胀
所谓通胀，就是指市面上的货币（钱）太多。当货币增长多而商品增长少的时候，商品价格就会升高。所以通胀时期，占有商品、坐等升值是最好的选择，尤其是那些不能快速增加供应量的商品——这样的商品曾经是肥皂脸盆、现在是房子。
因此过去几年，有钱的人要囤积房子，没钱的人借钱也要囤积房子。这样做顺带把利率（利率决定理财产品的收益率）也拉升了——因为借钱的需求旺盛。而股市呢，“股神”巴菲特在他1977年发表的著名文章《通货膨胀如何欺诈股票投资者》中精辟的分析指出，通胀会损害公司盈利并抬高利率，使股市整体上缺乏投资价值。前述收益率上购房>理财>买股的投资现状就是这样出现的。
能否遏制通胀是房价走势的关键

近年的通胀是怎么来的
为什么中国市面上货币会太多呢？第一个原因是，中国央行为了控制人民币兑美元的汇率，在中国市场上用人民币大手买进美元（这就好比水果摊上的苹果在5-9块一斤浮动，但如果有人花高于9元的价格买，有多少要多少，那苹果的价格将被这人控制，同时苹果都会被这人买走）。买进美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应向中国市场释放了几十万亿人民币。
第二个原因是，市场中的货币有很多存在银行，银行贷出去，然后形成存款，然后再贷出去……，如此循环就会制造充裕的货币流动性。由于中国的政府性质的经济活动非常活跃，大大加剧了银行信贷，也就是制造了货币流动性。
2008年，受世界金融危机影响，中国的房价曾下跌。然而紧接着“四万亿刺激计划”就来了，这个计划说白了就是放松银行信贷，后果是造成严重的通胀。2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准，之后的事情大家都知道，房价从此又扶摇直上。
在目前通胀低头的趋势下，房价也在松动
在2009年的刺激计划造成严重通胀后，央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币，遏制信贷。并在2011年中调高到20%的历史高位，这个水准一直持续到现在。
另一方面，央行也在一直降低购买美元的价格（即让人民币升值），遏制外汇储备增长势头。到今年年初，外汇储备增长已经放缓，相应释放到市场的人民币也在减少。
在这双管齐下的作用下，终于通胀开始低头。相应的，我们看到房价也在松动。
抑制通胀对抑制房价的传导机制是：
1、市面上的钱少了，购房资金减少，住房成交量下降，形成房价下跌预期；
2、担心房价不再涨，投资需求转移，进一步对房价形成压力；
3、在房子降价预期下，有自住需求的人不再急于把“有房住”换为“有住房”，加剧房价下跌压力；
4、持投资房者，担心房价下跌，开始“逃顶”，抛售房源。
目前这个传导应该说还在进行中，还没走完。
 
若为了“稳增长”再开通胀阀门，则高房价或难言“末日”
收紧信贷和人民币升值抑制了通胀，间接抑制了房价，但是，收紧信贷影响投资、人民币升值影响出口，而投资和出口又是中国GDP增长的驱动力。如果政府把GDP增长放在首位，也就是把所谓“稳增长”放在首位，生怕GDP数据不好看，那么类似2009年那样的“刺激”又会呼之欲出。实际上，目前呼吁“刺激”以及预期“刺激”的声音已经很响了。
好在，目前政府的表态还是“微刺激”，没有放松口风。但是在经济下行压力下，“微刺激”会不会变成又一个“X万亿计划”，还未可知。
根本上，能不能抑制通胀、能不能抑制房价，还是由中国的经济发展模式能不能转变决定的。如果中国的GDP增长继续高度依靠投资和出口，那么遏制房价或将功亏一篑。如果中国能忍受GDP暂时下行的“阵痛”，把“调结构、促改革”放到“稳增长”的前面，那么高房价终结是乐观的。
进一步抑制通胀，将高房价拉下马

“房主移民，降价急售”的启示
前面说到，央行通过提高存准比率、降低购汇价格，达到了回收人民币、减少人民币投放的效果。那么步子能不能迈得再大些，比如央行干脆不要再购汇（反正中国的外汇储备已经太多，除了买美国国债外都没什么出路），而是在中国国内出售外汇。同时，放开中国人在国际消费投资的渠道。
倘若如此，那么“房姐”们不用再提着钱箱去买下北京的一座楼了，可以买美元（让央行回收人民币），然后去美国、澳洲、欧洲……买房。
这不是异想天开。君不见，现在房产中介网站上遍布“房主移民，降价急售”的标题，有钱人可以去国外居住，减少对国内住房的需求；同时把他们在国内囤积的房子释放出来。这一出一进，人们买房不就更容易了吗？即便没那么多人可以移民，也总可以投资国外房产吧？不用都来抢中国土地上的房子了。
影响房价的因素很多，但在当前情况下，只要通过抑制通胀打断“投资需求”这根高房价的“脊梁”，想必房价得趴一阵子了。
 

曼斯特小编寄语：既然国内的房价如此的令人心惊胆战，建议大家赶快转战美国市场，美国德克萨斯州的房产一直保持着稳定的上升趋势以及超优的市场投资回报率。

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