由于需求走高，加上待售公寓的稀缺程度已创下历史纪录，2013年总体呈现出卖方市场的状态。但主要是新的开发项目抢占了风头。
历经四年的房市低迷期后，一批面向超级富豪的新建奢华公寓在曼哈顿正式开盘。无论是买家的抢购速度，还是房价的上涨速度，都超过经济衰退之前的水平。
根据科克伦阳光营销集团(Corcoran Sunshine Marketing Group)的调查，随着富豪买家们竞相签订合同，购置尚在施工期的公寓，2013年第三季度的新增开发合同总量比2012年同期激增了20%，达到1847份。
同一时期，平均合同价格也飙升了60%，从216万美元（约合人民币1307万元）增长到了343万美元（约合人民币2076万元），打破了2008年第三季度221万美元（约合人民币1338万元）的历史纪录。而且销售速度也相当迅猛，这一点充分说明，专为高层人士打造的曼哈顿分户式产权公寓（condo，又称“共管公寓”）的需求旺盛。
“新开发项目被市场吸收的速度超出任何人的预料，”科克伦阳光营销集团的总裁凯利·肯尼迪·马克(Kelly Kennedy Mack)说，“极具吸引力的房源、有限的供应、国内外买家的旺盛需求，共同带动了火爆的销售行情。”
科克伦阳光的资料显示，2013年，不将哈莱姆区(Harlem) 和曼哈顿上城区计算在内，曼哈顿地区只有49座住宅楼开盘，总计发售房产2269套。高出2012年的30个楼盘、1309套房产的销售纪录，但仍低于历史平均水平——通常，待售房产数只有达到大约3000套时，才能满足市场需求。而在2007年的房产市场繁荣期，有8052套新增房产挂牌销售。
开发商将业务重心集中在配套设施应有尽有的超高端公寓上，以便在土地成本飞涨的情况下，使其建筑支出保持合理。12月初，挂牌价低于200万美元（约合人民币1210万元）的新盘公寓有256套， 远少于2008年年末的2000余套。相比之下，200万美元以上的公寓则有458套，少于五年前的1129套。
在很多情况下，房价达到或超出了市场预期，尤其在市中心一带，有260笔交易涉及700万美元（约合人民币4236万元）以上的房产——而在2012年，这一数字仅为80套。其中大多数房源出自新盘项目。
公寓被抢购一空的消息不绝于耳。Witkoff集团在西村 (West Village)的查尔斯街150号(150 Charles Street)开发了一栋奢华的公寓楼。2月，在开盘后短短6周内，全部91套奢华公寓就已售罄。道格拉斯·艾丽曼房产营销公司 (Douglas Elliman Development Marketing)负责该楼盘的销售，其总裁苏珊·M·德弗兰萨(Susan M. de França)透露，该楼盘的均价为每平方英尺3400美元（约合每平方米人民币22.9万元）。
尽管新的建设项目在2012年就已卷土重来，且销售速度和价格在急需新房源的市场内不断上升；但直到2013年，其销售步伐才开始加速。“直到今年（2013年），我们才看到新开发的项目取得如此大规模的成功，”科克伦阳光的马克说，“新项目不仅已经确确实实地复苏，而且还表现出前所未有的喜人态势。”
这种销售热潮将持续多久，没人知道。如果过多的高端公寓单元同时上市，可能会使销售热潮冷却下来。“买家不会做出非理性的置业决策，”曼哈顿的地产经纪公司CORE的首席执行官肖恩·奥舍(Shaun Osher)说，“我认为，一旦每平方英尺售价与产品的质量或地段不相称，价格水平就会出现回落。”
面向新开发项目发放的建筑许可证正在增加。根据最新的调查数字，2013年头10个月，曼哈顿地区发放的公寓单元许可证数量为3399个，而在2012年，这一数字为2328个。
眼下的前景显然优于2010年，那时候曼哈顿地区发放的许可证数量 仅有704个，资金的匮乏阻碍了进一步的增长。不过，房地产公司Brown Harris Stevens and Halstead Property的首席经济师格雷戈里·J·海姆(Gregory J. Heym)说，就算曼哈顿2013年发放的所有许可证都转化为新的公寓单元，“你所得到的市场依然会被视为一个中性市场。”
他说：“这个市场供给系统无法达到那么快的速度。”
高价
2013年，二手公寓和联排别墅的价格攀升到了顶点，奢华房产的市场行情活跃。但是大多数买家还是禁住了诱惑，没有在超高端房产（trophy property，指价格在同类房产中排名前2%的房产——译注）上砸出令人瞠目结舌的重金。
根据纽约市的记录，截至12月中旬，少数售价在1亿美元（约合人民币6.1亿元）以上的房源还迟迟没有售出，5000万美元（约合人民币3亿元）以上的房源也是一样。
高端住宅也丝毫不缺乏多样性：2013年内最贵的二手房，是售价 3435万美元（约合人民币2.1亿元）的艾伦·比德尔·希普曼故居(Ellen Shipman Biddle house)，位于比克曼广场21号(21 Beekman Place)。这座联排别墅是海龟湾(Turtle Bay)地区一处魅力十足的百年古宅，得名于从1919年到1946年一直生活在这里的知名园林建筑师希普曼。
这座古色古香的砖房在2008年得到修缮，2012年以4850万 美元（约合人民币2.9亿元）的售价面市，同年夏天就被卡塔尔国(State of Qatar)买下，可能用作外交公寓。其成交价为每平方英尺4754美元（约合每平方米人民币31万元），在宽度为20英尺（约合6米）的联排别墅中创下了纪录。
“我把2013年视为一个有点超乎寻常的年份，”房产估值公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的总裁乔纳森·J·米勒(Jonathan J. Miller)说，“无论是合作公寓、共管公寓还是联排别墅，各类型的房产所创下的售价纪录其实比上一年都要低，然而豪宅市场并未因此减弱。顶级房源的定价具有随意性，而除顶级房源外，整体市场的价格趋势在2013年这一整年里都平淡无奇，哪怕待售房源的数量创下了历史新低。”
尽管2013年不是天价交易的年份，巨额资金依然在流动——在尚未完工的豪宅项目中，极其昂贵的共管公寓吸引了一批合约承诺纷至沓来。曼哈顿最热门的One57有超过70%的房源已经售出，预计总销售额超过了20亿美元（约合人民币121亿元）。
照这个速度，One57似乎已将自己定位成了新一年的王牌开发项目。如果2013年在全城范围内签订的超高端房产合同都能转化成实际交易，那么2014年很可能会赢得“摆阔之年”的绰号。
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